taloyhtiö

Sähköinen huoneistotietojärjestelmä - mikä, missä ja milloin?

Jatkossa asunto-osakkeiden omistajatiedot tallennetaan suoraan digitaaliseen huonetietojärjestelmään, ja paperiset osakekirjat jäävät historiaan. Uudet, 1.1.2019 jälkeen perustetut taloyhtiöt ovat automaattisesti huonetietojärjestelmässä eikä niissä paineta paperisia osakekirjoja lainkaan. Ennen vuotta 2019 perustettujen taloyhtiöiden siirtäminen huoneistotietojärjestelmään tapahtuu kahdessa vaiheessa: ensin taloyhtiö siirtää osakeluettelon, ja sitten huoneiston omistaja hakee omistuksensa rekisteröintiä. Miten selvitä kaikesta tästä kuivin jaloin?

Virhe uuden asunnon kaupassa (uudiskohteessa) - kenellä on oikeus vedota virheeseen ja mitä sen perusteella voi vaatia?

Asuntokauppa käy koronasta huolimatta ennätyskuumana ja uudiskohteita valmistuu lähes viikoittain. Mutta mitä tehdä kun uudessa asunnossa ilmenee luovutuksen jälkeen sellainen virhe, jota siinä ei pitänyt olla. Milloin virheeseen vetoaminen kuuluu osakkaalle, millloin taloyhtiölle? Asuntokauppalakiin erikoistunut kokenut kiinteistölakimies vastaa.

Kunnossapitovastuu taloyhtiössä – mikä kuuluu osakkaalle, mikä taloyhtiölle?

Taloyhtiöissä tavallisimpia riitatilanteita aiheuttavat kunnossapitovastuun jakautumiseen liittyvät kysymykset. Asunto-osakeyhtiölain olettamasäännös määrittää oikeudelliset lähtökohdat, mutta siitä on mahdollista poiketa yhtiöjärjestysmääräyksellä.

Onko osakas vastuussa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?

Kuka korvaa, kun vuokralainen aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle?

Mikä ihmeen putkiremonttihyvitys?

Osakkaalla on oikeus saada hyvitystä jo-tekemästään kylpyhuoneremontista taloyhtiössä myöhemmin tehtävän putkiremontin yhteydessä. Millä edellytyksillä se on mahdollista ja voiko taloyhtiö kieltäytyä osakkaan hyvittämisestä?

Astianpesukonevuodon aiheuttamat vahingot ja taloyhtiön vastuunjako – kuka korvaa ja mitä?

Kun astianpesukone vuotaa ja aiheuttaa vesivahingon rakenteisiin ja alakerran asunnon kattoon, kenellä on vastuu korjauskuluista?

Perustaso ja ennallistamisperiaate taloyhtiössä - mitä osakkaalla on oikeus edellyttää?

Miten määritellään taloyhtiön perustaso, johon yhtiön on huoneiston pinnoitteet ennallistettava yhtiön vastuulle kuuluvan korjaustyön yhteydessä?

Yhdenvertaisuusperiaate taloyhtiössä - mitä se tarkoittaa ja mitä se ei tarkoita?

Ei ole harvinaista, että taloyhtiön toiminnassa vedotaan osakkaiden yhdenvertaiseen kohteluun. Mutta mitä se tarkalleen ottaen tarkoittaa?

Kameravalvonta taloyhtiössä: laillista ja laitonta tilanteesta riippuen

Kameravalvonta ja sen laillisuus herättävät paljon keskustelua taloyhtiöarjessa. Saako osakas asentaa kameran - ja jos saa niin mitä sillä tarkalleen ottaen saa kuvata?

Taloyhtiön hallituksen vastuuvapaus – milloin sitä ei kannata myöntää?

Taloyhtiön johdon vastuuvapaus on rutiininomainen asiakohta yhtiökokousten esityslistalla. Juridisesti vastuuvapauden myöntämisessä on kyse siitä, säilyttääkö vai luopuuko taloyhtiö oikeudestaan esittää korvausvaatimusta taloyhtiön johdolle tilikauden aikaisesta toiminnasta. Mutta siitä on hyvä tietää muutama muukin keskeinen seikka.

Lunastuslauseke taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä - mitä siitä on hyvä tietää?

Isännöitsijäntodistus on tärkeä tietolähde asuntokaupassa - mutta valitettavan usein ei ihan ajan tasalla

Taloyhtiön järjestyssäännöt – uhka vai mahdollisuus?

Häiritsevä naapuri – mitä on tehtävissä? Kiinteistölakimies vastaa