.jpg)
Putkiremontti on yksitaloyhtiön merkittävimmistä urakoista – ja usein myös kallein. Jos osakas on vastikään remontoinut omaan huoneistoonsa unelmiensa kylpyhuoneen ja tehnyt samassa yhteydessä myös tarvittavat putkiliitännät valmiiksi, hän ei välttämättä halua heti perään uutta remonttia kylpyhuoneeseensa. Tällöin osakkaalla voi olla tietyin edellytyksin oikeus hyvitykseen putkiremontin kustannuksista. Mikään automaatio se ei kuitenkaan ole, vaan hyvityksen edellytykset tulee arvioida aina tapauskohtaisesti. Tarkalleen ottaen kyse on tällöin osakkaalta perittävän (remontti)vastikkeen alentamisesta.
Lähtökohta on selkeä. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §.n mukaan yhtiökokous päättää yksinkertaisella äänten enemmistöllä uudistusta tai kunnossapitoa varten osakkaalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, mikäli osakas on sitä vaatinut ja hänen huoneistossaan aiemmin tehty työ vähentää asunto-osakeyhtiölle aiheutuvia kustannuksia.
Osakkaan hyvittäminen ei ole taloyhtiön vapaasti päätettävissä, vaan osakas on aina oikeutettu saamaan hyvityksen (alennuksen) vastikkeestaan, mikäli AsOyL6:32 §:ssä säädetyt edellytykset vastikkeen alentamisesta täyttyvät.
Jos osakas haluaa varmistaa sen, ettei hänen jo-remontoitua kylpyhuonettaan tarvitse (ainakaan täysimääräisesti) remontoida uudelleen taloyhtiöön myöhemmin tulevassa putkiremontissa, tulee tämä asianmukaisesti huomioida jo osakkaan oman kylpyhuoneremontin yhteydessä. Esimerkiksi huoneistokohtaiset vesi- ja viemäriputkiliitännät tulee osakasremontin yhteydessä toteuttaa siten, että myös samassa putkilinjassa mahdollisesti kulkevien ala- ja/ tai yläkerran huoneistojen putkistojen liityntäkohdat uusitaan/toteutetaan samalla niin, että myöhemmässä putkiremontissa uusittavat kyseisten huoneistojen putket voidaan sellaisenaan liittää näihin jo-uusittuihin putkiliityntöihin.
Mitä hyvitys käytännössä tarkoittaa?
Jos osakkaan kylpyhuoneessaan aiemmin tekemä työ vähentää asunto-osakeyhtiölle tulevia putkiremonttikustannuksia, voi yhtiökokous asunto-osakeyhtiölain mukaisesti päättää osakkaalle tulevan yhtiövastikkeen (rahoitusvastikkeen) alentamisesta. Toisin kuin usein luullaan, hyvityksen määrä ei ole suoraan osakkaan itsensä aiemmin teettämästä työstä aiheutunut kustannus, vaan putkiurakoitsijan tai rakennuttajakonsultin laskema määrä taloyhtiölle koituvasta säästöstä, kun kyseistä osakkaan kylpyhuonetta ei tarvitse remontoida putkiremontissa.
Mitkä ovat hyvityksen edellytykset?
Hyvityksen edellytyksiä on neljä:
1. työn on oltava yhtiön hyödynnettävissä
2. työstä syntyy yhtiölle säästöä
3. aiempi työ on toteutettu yhtiön ulkopuolisilla varoilla
4. työ on sama kuin minkä yhtiö aikoo toteuttaa
Miten hyvitys haetaan ja toteutetaan?
Hyvitys ei siis ole automaatio, vaan se vaatii aina osakkaan aktiivisia toimenpiteitä. Osakkaan on vaadittava hyvitystä lähtökohtaisesti jo siinä kokouksessa, jossa tulevasta putkiremontista päätetään.
Osakkaan on näytettävä toteen yllä mainitut hyvityksen edellytykset. Osakkaan on osoitettava asianmukaisin dokumentein, miten aiempi taloyhtiötä hyödyttävä työ on toteutettu ja että kyseinen työ on valvottu asianmukaisesti.
Kun osakas on esittänyt vastikehyvitysvaatimuksensa remontista päättävässä yhtiökokouksessa, syntyy taloyhtiölle velvollisuus tehdä hyvitystä koskeva päätös, mikäli hyvityksen edellytykset täyttyvät. Käytännössä urakoitsija tai rakennuttajakonsultti tämän jälkeen laskee urakkatarjousvaiheessa valmiiksi hyvityksen määrän, eli sen, minkälaisen ”alennuksen” osakas voi putkiremontissa saada hyväkseen. Sen jälkeen taloyhtiön hallitus tekee esityksen hyvityksestä yhtiökokoukselle ja yhtiökokous lopulta päättää osakkaan mahdollisesta hyvittämisestä.
Hyvityksen määrästä vähennetään aina ikävähennys, eli mitä vanhempi osakkaan tekemä remontti on, sitä pienempi on osakkaalle sen johdosta tuleva hyvitys. Ikävähennyksen laskentaperusteena käytetään yleensä rakenteiden teknistä käyttöikää.
Olitpa taloyhtiön osakas, hallituksen jäsen taikka isännöitsijä, saattavat osakkaan hyvittämiseen liittyvät käytännöt tuntua hankalilta. Ota kokenut kiinteistölakimies avuksesi ja hoidetaan asia yhdessä kuntoon. Lue tästä, miten asiakkaamme Heli K:n putkiremonttihyvitys lopulta selvisi.
Meillä alkuneuvottelu (max. 15 min) on aina maksuton riita-asioissa. Ota siis yhteyttä matalalla kynnyksellä, me autamme.
