Isännöitsijäntodistus on yksi asuntokaupan tärkeimmistä asiakirjoista. Todistuksesta asunnon ostajalle selviää merkittäviä tietoja kaupan kohteena olevasta asuinhuoneistosta, taloyhtiön historiasta ja taloudellisesta tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tietoja taloyhtiössä jo tehdyistä sekä suunnitteilla olevista korjauksista.
Säännökset isännöitsijäntodistuksen tarkemmasta sisällöstä sekä todistuksen saajista löytyvät asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 27 §:stä. Sisältövaatimuksia on lisäksi asetuksessa osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta.
Isännöitsijäntodistus saadaan taloyhtiön isännöitsijältä ja hän myös vastaa todistuksen tietojen oikeellisuudesta. Jos isännöitsijä on esteellinen tai isännöitsijää ei ole, todistuksen antaa hallituksen puheenjohtaja. Jos isännöitsijäntodistus on puutteellisesti laadittu tai sen tietoja ei ole pidetty ajan tasalla, isännöitsijäntodistuksen antaja vastaa puutteellisista tiedoista esimerkiksi asunnon ostajalle aiheutuneista vahingoista.
Asunnon ostajan tulee tarkastaa taloyhtiön asiakirjat huolella. Ostajan kannalta erityisen merkityksellisiä isännöitsijäntodistukseen sisältyviä tietoja ovat:
- Milloin ja mitä korjauksia taloyhtiössä on tehty?
- Onko taloyhtiössä tehty rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä?
- Onko tuloillaan tai suunnitteilla merkittäviä korjauksia?
- Hoito- ja/tai pääomavastikkeet, vesimaksu ja sen peruste
- Taloyhtiön lainat ja ostettavan huoneiston osuus lainosta
- Asuinhuoneistossa tehdyt remontit ja niiden ajankohta
Mikäli isännöitsijäntodistukseen ja asuntokauppaan liittyvät asiat yhtään askarruttavat, autamme mielellämme.
Meillä alkuneuvottelu (max. 15 min) on aina maksuton riita-asioissa.
Ota yhteyttä!
