asuntokaupan virheet

Rakennuttajan vastuu vuositarkastuksen jälkeen

Uuden asunnon virhetilanteisiin sovelletaan asuntokauppalain 4 luvun virhesäännöksiä. Asunnon ostaja voi esittää virheeseen perustuvia vaatimuksia paitsi asunnon myyjää kohtaan myös asunnon ensimmäistä myyjää (rakennuttajaa) kohtaan silloin kun tämä on elinkeinonharjoittaja, tavallisesti rakennusliike. Rakennuttaja vastaa piilevistä virheistä lähtökohtaisesti kymmenen vuoden ajan.

Kun uudiskohteen rakennuttaja menee konkurssiin, kuka vastaa rakennusvirheistä?

Asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan perustajaosakkaan (tavallisesti rakennusliike) on otettava rakentamalleen uudiskohteelle suorituskyvyttömyysvakuutus sen tilanteen varalta, että rakennusliike tulee myöhemmin maksukyvyttömäksi tai menee konkurssiin. Usein tämä maksukyvyttömyys tai konkurssi saattaa aktualisoitua vasta vuosien päästä uudiskohteen valmistumisesta. Mitä tällöin on hyvä tietää?

Kuolinpesän osakkaan vastuu kiinteistökaupan virheestä - rajautuuko osakkaan virhevastuu vain pesästä saadun jako-osuuden määrään?

Kun kiinteistön myyjänä on kuolinpesä ja kohteessa havaitaan kaupanteon jälkeen virhe mitä siinä ei pitänyt olla, mikä on kuolinpesän osakkaan vastuu ostajalle? Rajoittuuko osakkaan virhevastuu tällöin vain siihen määrään, minkä hän on saanut jako-osuutena hyväksensä kuolinpesästä, vai voiko myyjä joutua vastuuseen myös sen ylittävältä osalta? Kokenut kiinteistölakimies vastaa.

Virhe uuden asunnon kaupassa (uudiskohteessa) - kenellä on oikeus vedota virheeseen ja mitä sen perusteella voi vaatia?

Asuntokauppa käy koronasta huolimatta ennätyskuumana ja uudiskohteita valmistuu lähes viikoittain. Mutta mitä tehdä kun uudessa asunnossa ilmenee luovutuksen jälkeen sellainen virhe, jota siinä ei pitänyt olla. Milloin virheeseen vetoaminen kuuluu osakkaalle, millloin taloyhtiölle? Asuntokauppalakiin erikoistunut kokenut kiinteistölakimies vastaa.

Kuntotarkastajan korvausvastuu asunto- ja kiinteistökaupassa

On yleistä, että asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä käytetään apuna ulkopuolista kuntotarkastajaa, jonka tehtävänä on tuottaa lisätietoa kohteen kunnosta ja siinä mahdollisesti olevista riskitekijöistä. Mutta kuka on vastuussa havaitsematta jääneestä piilevästä virheestä, jos kuntotarkastaja on tarkastanut kohteen huolimattomasti?

Suosittelemme: Tuomioistuinsovittelu on hyvä vaihtoehto asunto- ja kiinteistökauppariidoissa sekä työoikeusriidoissa

Riitely niin sanotusti peräseinään saakka ei aina ole se järkevin vaihtoehto. Tuomioistuinsovittelulla on mahdollista saada riita ratkaistuksi nopeammin ja huomattavasti pienemmin kustannuksin, eikä siinä yleensä ole samalla tavalla voittajia ja häviäjiä kuin normaalissa riitaprosessissa. Vanha sanonta lihavasta riidasta ja laihasta sovusta pätee edelleen.

Kiinteistönvälittäjän korvausvastuu asuntokaupassa ja kiinteistökaupassa - mistä välittäjä vastaa ja kenelle?

Kiinteistönvälittäjiä sitoo paitsi laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä, myös hyvä välitystapa. Mutta pitääkö välittäjän ottaa välitystoimeksiantoa hoitaessaan huomioon myös toimeksiantajansa vastapuolen etu?

Myyjän tiedonantovelvollisuus vs. ostajan selonottovelvollisuus - eli perusasiat asuntokaupan tiedonantovirheestä

Piilevä virhe käytetyn asunnon kaupassa: milloin virhe on piilevä?

Hinnanalennus asunto-ja kiinteistökaupassa - edellytykset, määrä ja reklamaatioprosessi

Virheestä ilmoittaminen eli reklamaatio asuntokaupassa: miten teet sen oikein ja oikea-aikaisesti?